賃貸契約の標準条件
| 項目 | 標準値 | 備考 |
|---|---|---|
| 契約期間 | 1-2 年 | 2 年契約で家賃 5-10% 安くなることも |
| デポジット (Security) | 2 ヶ月分 | 退去時に精算後返却 |
| Utility Deposit | 0.5 ヶ月分 | 水道・電気・ガス用 |
| Stamp Duty | 0.25-0.5% | 1 年契約で家賃 × 0.25% |
| 仲介料 | 1 ヶ月分 | 家主負担が標準だが地域差あり |
| 初期費用合計 | 3-4 ヶ月分 | RM 5,000 物件で約 18-22 万円 |
家具のレベル (Furnishing Level)
| レベル | 家賃補正 | 含まれるもの |
|---|---|---|
| Fully Furnished | 標準 | ベッド + ソファ + 食卓 + 冷蔵庫 + 洗濯機 + エアコン + キッチン用品 + テレビ |
| Partially Furnished | -10% | 家具のみ (家電は自分で揃える) |
| Unfurnished | -20% | 空きアパート (キッチン基本設備のみ) |
💡 短期 (1-2 年) なら Fully Furnished が圧倒的にお得。長期 (3 年+) なら Unfurnished で家具を揃えた方が結果的に安い。
契約書 (TA: Tenancy Agreement) で必ず確認すべき 7 項目
- 家賃の値上げ条項 — 2 年目以降の家賃改定ルール (Yearly review)
- 退去通知期間 — 通常 2 ヶ月前、契約期間中の中途解約条件
- 修繕負担 — エアコン故障・水漏れの責任範囲 (家主側か借主側か)
- ペット可否 — コンドミニアム規約による (多くは禁止)
- サブレット禁止条項 — Airbnb 等での又貸し禁止
- 退去時の原状回復 — 通常使用の範囲、ペンキ塗り直し負担
- デポジット返却期限 — 退去後 14-30 日が標準
BANGGA の賃貸サポート
- 希望条件のヒアリング → 候補 3-5 件のショートリスト
- 現地内見の同行 (日本語通訳)
- TA 内容の日本語チェック + 不利条項の修正交渉
- 引越時の電気・水道・インターネット開通同行
- 退去時のデポジット精算交渉 (家主との直接やり取りを代行)